沛县律师网创始人、沛县知名律师、沛县饶健律师
一、背景
最高人民法院发布《关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》（下称“该司法解释”）的相关规定，并于2025年2月1日正式实施，就“婚后”“一方父母”出“全资”为其子女购房，且该房屋登记在“出资方子女”单方名下，离婚后房屋分割事宜（下称“该问题”）作出明确规定。例：张甲与刘乙婚后，张甲父母张甲1和李甲全款为张甲出资购房，登记在张甲一人名下。且张甲并未提供任何证据证明，张甲与张甲1李甲就案涉房屋有口头或书面约定归属事宜。
1、关于该观点的相关规定处于不断变化之中，笔者认为：
（1）在《民法典》实施前，该问题中房产应归属出资方子女单方所有。即笔者认为根据相关法律法规之规定，出资的父母将“房屋登记在其子女一方名下”的行为，就已经“明确表示仅赠与其子女一方”。
（2）《民法典》实施后，该问题中房产应高归属夫妻共同所有。即笔者认为根据相关法律法规之规定，出资的父母将“房屋登记在其子女一方名下”的行为，不能认定为“明确表示仅赠与其子女一方”，而仅能通过“遗嘱/赠与合同”明确赠与其子女的方式。
（3）《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》施行后，该问题中房产可归出资方子女单方所有。
2、需要提示的是，关于法律法规适用问题：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律/司法解释之规定，但法律/司法解释另有规定除外。援引：《最高人民法院关于适用民法典时间效力的若干规定》第1条第2款 “民法典施行前的法律事实引起的 民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。
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二、归属于出资方子女单方所有理由依据
1、通过出资过程中相关的外观行为加以判断。在父母出资意思表示不明时，如果房产登记在自己子女一方名，应当认定是对自己子女一方的赠与；如果登记在自己子女及配偶双方名下，应当认定为是对夫妻双方的赠与。因此，《婚姻法司法解释（三）》在制定时即确定了“明确表示赠与一方”与“产权登记主体”两者相结合的思路。依据：最高院民一庭《民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》
2、根据不动产登记的外观情况来判断是赠与自己子女一方，还是赠与其夫妻双方是比价客观的、实践中也易于掌握、与不动产物权生效主义原则也是一致的、有利于均衡保护夫妻双方及其父母权益、便于司法认定和统一裁量尺度。依据：最高院民一庭《民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》
3、物权法已实施多年，普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识，符合当事人本意，也符合法律规定的精神。依据：人民法院《人民法司法》2021年第13期
4、该问题（该事实）发生在民法典生效前，故根据《最高人民法院关于适用民法典时间效力的若干规定》第1条第2款规定，应适用《婚姻法司法解释（三）》第7条的规定，应认定为出资方子女单方所有财产。
5、《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》第八条之规定。
三、归属于夫妻双方所有理由依据
根据《民法典》及《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》规定，因出资的父母并未对房屋作出约定（没有遗嘱，也没有赠与合同），故认定为“夫妻共同财产”。依据：《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第29条
四、总结
对出资方父母的建议是，与自己子女签订单方赠与合同，并进行公证，避免后续对方抗辩赠与合同存在“倒签”可能。而且“公证”，仅需出资方父母及受赠与的子女参与（无需受赠方配偶参加），不会“影响”夫妻感情。
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