沛县律师网创始人，沛县知名律师、沛县饶健律师
1、基本案情
某小区慢步机因长期年久失修，横梁缺失。2021年9月，张某在慢步机上锻炼，因重心失衡摔倒受伤，后被送至医院住院治疗。经某司法鉴定所鉴定，张某构成十级伤残，误工期、护理期、营养期分别为180天、90天、90天。张某遂向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿医疗费等各项损失十余万元。
2、裁判结果
法院认为，物业公司对健身器材负有安全监督管理责任，其对小区内的公共设施负有维护义务。物业公司对小区健身器材疏于管理，没有履行日常维修、养护和对已损坏的健身器材进行更换的义务，应对张某的损害承担赔偿责任；张某陈述此前使用过慢步机，其作为一个成年人，应当知道扶手的缺失会致其重心不稳，增加其危险性，但张某在明知该慢步机横梁缺失的情况下仍站上慢步机锻炼，随着步伐加大，导致重心不稳摔伤，对自身损害后果应承担主要责任，故法院酌定物业公司承担30%的赔偿责任。
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3、相关法条
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
4、法官说法
物业服务人作为小区管理人，对业主应尽到法律规定的安全保障义务。在小区的管理中，对于安全隐患问题，要及时采取相应措施，例如摆放警示桩、张贴告知书、清除安全隐患等。若物业服务人未采取上述措施，导致业主人身、财产损害的，则存在过错，应承担相应赔偿责任。
通常情况下，并非是物业公司的行为直接造成业主人身损害，而是物业公司未尽到安全保障义务，具有一定的过错，法院判决其承担一定比例的赔偿责任。物业公司要切实履行管理区域内的安全保障职责，包括尽到保洁义务、对公共设备设施定期检修、对施工区域设置围挡等，提前预防、充分提示、及时消除风险隐患。同时，业主也要提高风险意识，加强自我防护能力，平时多留心、多观察。
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